項目名稱

南寧振寧星光廣場5號樓共8間鋪面公開招租項目

項目編號

GXCQJY19-449

掛牌價格

詳見資產招租清單

掛牌公告期

7個工作日

掛牌起始日期

2019年10月29日

掛牌截止日期

2019年11月6日

是否涉及優先權

不涉及

資產概況

本次公開招租標的位于南寧市江南區亭洪路58號振寧·星光廣場，共8間商鋪。標的基本情況詳見資產招租清單。

特別提示：

1、上述標的均按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2、上述標的租期3-4年，無轉讓費。

3、租金按照先繳款后使用原則，按三個月為一個周期結算，承租方應于簽訂《租賃合同》之日一次性向出租方交納首期租金，承租方應當在到期前一個月20日前結清以后各期租金。承租方以銀行轉賬方式交納租金。

4、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按拖欠租金的千分之三向出租方支付違約金。壹個月不交租金的，出租方有權解除本合同，提前收回商鋪，出現此種情形的，出租方有權繼續追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金。

5、承租方應于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約擔保金，履約擔保金的數額相當于本合同租賃期第一年首月月租金三倍的數額。租賃期間，承租方因違約造成出租方損失的，出租方有權從其交納的履約擔保金中扣抵損失。承租方應當在出租方依照本合同扣減履約擔保金之后五日內補足履約擔保金。

6、租賃期間，承租方自行承擔使用商鋪所產生的水（包括公攤）、電（包括公攤）、氣、通訊、寬帶、垃圾收取和清運費、物業、商業管理等費用，按時交納各項費用。其中水費（包括公攤）、電費（包括公攤）、垃圾收取和清運費及物業費由小區的物業公司收取。

7、在簽訂《租賃合同》之日，承租方按商鋪建筑面積30元/平方米的標準（最低不得低于500元）一次性向物業方交納水電費押金。

8、租賃期內，出租方同意給承租方一定期限的裝修免租期，裝修免租期起止時間以《租賃合同》約定執行。（提前解除合同或違約解除合同需要補交裝修免租期租金）

9、承租方承租的商鋪位于物業管理區域內的，承租方承擔物業服務、電梯使用、垃圾處理等費用，并接受物業管理單位的統一管理，按時交納各項費用。

10、 出租方聘請相關商業管理公司為振寧·星光廣場的商業運營管理服務，承租方在簽訂本合同的同時，應當與商業管理公司簽訂《商業管理合同》。如承租方經營業態或行為影響整個商業項目形象及統一運營的宗旨，商業管理公司及出租方有權調整承租方商鋪位置且不承擔任何經濟和法律責任。

11、承租方須按相應的商業管理條例中約定的租賃周期支付所承租商鋪月租金15%的運營管理費至商業管理公司。

12、租賃期間，承租方應按約定的用途使用商鋪。未經出租方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。

13、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得將承租的商鋪整體轉租或分割轉租。

14、租賃期間，承租方要改變本合同約定的經營項目，須書面向出租方提出申請，若出租方未通過書面同意，承租方擅自改變經營項目，且拒不整改的，屬于承租方違約，造成的一切后果由承租方負責，同時出租方有權解除本租賃合同，承租方向出租方支付相當于三個月租金總額的違約金。

15、承租方裝飾裝修時，應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，標準為100元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3000元。承租方的裝飾裝修竣工后，經出租方檢查，承租方無違約行為的，出租方按承租方交納裝飾裝修保證金的票據原件，將保證金全額（不計息）退還承租方；如承租方在裝飾裝修時有違約行為，違約金從裝飾裝修保證金中抵扣，余額退還承租方（不計息）。

16、由承租方負責承租商鋪“門前三包”?！伴T前三包”責任范圍：從商鋪（店鋪、門面）門前至路沿石邊的整個區域的衛生、秩序、路樹、綠化帶（池）、車輛停放等。

17、出租方對承租方負責的承租商鋪（店鋪、門面）“門前三包”進行檢查和監督，發現承租方沒有履行“門前三包”約定的責任或未達到目標的，第一次要求承租方限期整改，期限內承租方未按照出租方要求整改的，承租方須支付違約金500元給出租方；同時，出租方要求承租方繼續按照要求進行整改，若承租方不繼續進行整改或整改達不到出租方要求的，出租方有權解除本合同，收回出租的商鋪，承租方向出租方支付違約金1000元。

18、承租方沒有做到承租商鋪（店鋪、門面）“門前三包”，被工商、城市管理等部門責令整改二次以上（含二次）或被處罰一次以上（含一次）的，出租方有權解除本合同，收回出租的商鋪，同時承租方向出租方支付違約金1500元。

19、承租方報名時須提交《項目經營方案》，方案要求需符合招租業態的要求，包括但不限：擬經營范圍、經營品牌、經營規模、經營計劃等。

20、用途： 社區配套、便民服務、教育培訓、特色餐飲等商業配套。5號樓一、二層：規劃為休閑娛樂及文化藝術區，計劃引入兒童游樂場、咖啡茶藝、休閑餐飲、教育培訓、文藝書吧、手工作坊、美容SPA等業態，滿足顧客對不同層次消費的需要。（具體詳見資產招租清單）

21、出租方出賣、轉讓商鋪的，除出賣、轉讓給出租方下屬企業、控股企業、關聯企業、參股企業等與出租方存在利害關系的企業、或因政策不能出賣、轉讓給承租方外，在同等條件下，承租方有優先購買權，出租方提前15日書面告知承租方。

22、承租商鋪在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對承租人和承租商鋪的受讓人繼續有效。承租人可與承租商鋪的受讓人簽訂出租人主體變更租賃合同。

23、其他約定詳見《租賃合同》。

24、以上條件最終解釋權歸出租方，承租人所提交的材料需經出租方審核通過后方可視為報名有效。

標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所有限責任公司（以下簡稱“交易所”）查閱。

二、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

南寧振寧開發有限責任公司

注冊地（住所）

南寧市江南區壯錦大道19號江南區人民政府辦公樓B座206-1號

法定代表人/負責人

陸強

注冊資本

7568萬元人民幣

經濟類型

\

公司類型（經濟性質）

其他有限責任公司

所屬行業

房地產業

統一社會信用代碼

91450100708600626F

經營規模

\

資產出租行為批準情況

國資監管機構

南寧市人民政府國有資產監督管理委員會

主管集團或其他部門名稱

南寧產業投資集團有限責任公司

批準單位名稱

南寧產業投資集團有限責任公司

批準類型

\

批準文件名稱

\

批準文號

\

批準日期

2019年10月25日

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌價格（元）

詳見資產招租清單

價格說明

月租金

履約保證金處置方式

承租方應于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約擔保金，履約擔保金的數額相當于本合同租賃期第一年首月月租金三倍的數額。

租金支付方式

分期

租賃期限

3-4年

與出租相關其他的條件

1、意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

2、承租方報名時須提交《經營方案》。方案要求需符合招租業態的要求，包括但不限：擬經營范圍、經營品牌、經營規模、經營計劃等。

3、報名資質及經營業態須出租方審核，須符合項目前期業態規劃。

4、意向承租方在被確認為承租方后，必須在接到交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》，（承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費，競租保證金不足以交納交易服務費的，須補足余款)。

5、承租方簽訂《成交確認書》后5個工作日內，與出租方簽訂《租賃合同》（詳見附件），并以現金轉賬方式支付第一年首期租金、合同履約擔保金以及合同約定的其他費用。

承租方須承諾事項

1、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

承租方資格條件

承租方資格條件

1、須為合法存續法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、承租方應具有良好的商譽和口碑，在過去3年內無不良履約記錄，未出現虧損，無經濟方面的犯罪或違法記錄。承租方為企業的，其股東、董事、監事、經理、財務人員應無經濟方面的犯罪或違法記錄（承租方應提供承諾書）。

3、符合有關法律法規規定的其他條件。

競租所需

提交材料

一、法人或非法人組織：

1.競租申請與承諾書；

2.法人營業執照、法定代表人身份證；

3.非法人組織主體資格證明材料及主要負責人身份證；

4.競租人應具有良好的商譽和口碑，在過去3年內無不良履約記錄，未出現虧損，無經濟方面的犯罪或違法記錄。競租人為企業的，其股東、董事、監事、經理、財務人員應無經濟方面的犯罪或違法記錄（競租人應提供承諾書）及未被列入誠信黑名單（中國執行信息公開網站查詢）的證明文件；

5.其股東、董事、監事、經理、財務人員應無經濟方面的犯罪或違法記錄（競租人應提供承諾書）；

6.《經營方案》；

7．其中標的3和標的4需提供特許經應合同或合作意向書，標的7競租人需持有國內經營快遞公司的合作證明（意向書）或授權證明；

8.授權委托書及委托代理人身份證；

9.掛牌公告中要求的其它相關材料。

二、自然人：

1.競租申請與承諾書；

2.身份證明文件；

3.授權委托書及委托代理人身份證；

4.競租人應具有良好的商譽和口碑，在過去3年內無不良履約記錄，未出現虧損，無經濟方面的犯罪或違法記錄及未被列入誠信黑名單（中國執行信息公開網站查詢）的證明文件。

5.《經營方案》。

6.其中標的3和標的4需提供特許經應合同或合作意向書，標的7競租人需持有國內經營快遞公司的合作證明（意向書）或授權證明；

7.掛牌公告中要求的其它相關材料。

注：1、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外，其他材料提交加蓋公章的復印件。

2、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名，并將上述報名材料掃描上傳。

重大事項及其他披露內容

1、上述標的均按現狀招租，在辦理競租報名手續前，意向承租方應實地查看，與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續，即視為其對標的現狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2、上述標的租期3-4年，無轉讓費。

3、租金按照先繳款后使用原則，按三個月為一個周期結算，承租方應于簽訂《租賃合同》之日一次性向出租方交納首期租金，承租方應當在到期前一個月20日前結清以后各期租金。承租方以銀行轉賬方式交納租金。

4、承租方逾期支付租金的，每逾期一天，按拖欠租金的千分之三向出租方支付違約金。壹個月不交租金的，出租方有權解除本合同，提前收回商鋪，出現此種情形的，出租方有權繼續追繳承租方拖欠的租金及違約金，并不予退回履約保證金。

5、承租方應于本合同簽訂之日一次性交納本合同的履約擔保金，履約擔保金的數額相當于本合同租賃期第一年首月月租金三倍的數額。租賃期間，承租方因違約造成出租方損失的，出租方有權從其交納的履約擔保金中扣抵損失。承租方應當在出租方依照本合同扣減履約擔保金之后五日內補足履約擔保金。

6、租賃期間，承租方自行承擔使用商鋪所產生的水（包括公攤）、電（包括公攤）、氣、通訊、寬帶、垃圾收取和清運費、物業、商業管理等費用，按時交納各項費用。其中水費（包括公攤）、電費（包括公攤）、垃圾收取和清運費及物業費由小區的物業公司收取。

7、在簽訂《租賃合同》之日，承租方按商鋪建筑面積30元/平方米的標準（最低不得低于500元）一次性向物業方交納水電費押金。

8、租賃期內，出租方同意給承租方一定期限的裝修免租期，裝修免租期起止時間以《租賃合同》約定執行。（提前解除合同或違約解除合同需要補交裝修免租期租金）

9、承租方承租的商鋪位于物業管理區域內的，承租方承擔物業服務、電梯使用、垃圾處理等費用，并接受物業管理單位的統一管理，按時交納各項費用。

10、 出租方聘請相關商業管理公司為振寧·星光廣場的商業運營管理服務，承租方在簽訂本合同的同時，應當與商業管理公司簽訂《商業管理合同》。如承租方經營業態或行為影響整個商業項目形象及統一運營的宗旨，商業管理公司及出租方有權調整承租方商鋪位置且不承擔任何經濟和法律責任。

11、承租方須按相應的商業管理條例中約定的租賃周期支付所承租商鋪月租金15%的運營管理費至商業管理公司。

12、租賃期間，承租方應按約定的用途使用商鋪。未經出租方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。

13、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得將承租的商鋪整體轉租或分割轉租。

14、租賃期間，承租方要改變本合同約定的經營項目，須書面向出租方提出申請，若出租方未通過書面同意，承租方擅自改變經營項目，且拒不整改的，屬于承租方違約，造成的一切后果由承租方負責，同時出租方有權解除本租賃合同，承租方向出租方支付相當于三個月租金總額的違約金。

15、承租方裝飾裝修時，應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，標準為100元/平方米建筑面積，但每次繳納的裝飾裝修保證金不得低于3000元。承租方的裝飾裝修竣工后，經出租方檢查，承租方無違約行為的，出租方按承租方交納裝飾裝修保證金的票據原件，將保證金全額（不計息）退還承租方；如承租方在裝飾裝修時有違約行為，違約金從裝飾裝修保證金中抵扣，余額退還承租方（不計息）。

16、由承租方負責承租商鋪“門前三包”?！伴T前三包”責任范圍：從商鋪（店鋪、門面）門前至路沿石邊的整個區域的衛生、秩序、路樹、綠化帶（池）、車輛停放等。

17、出租方對承租方負責的承租商鋪（店鋪、門面）“門前三包”進行檢查和監督，發現承租方沒有履行“門前三包”約定的責任或未達到目標的，第一次要求承租方限期整改，期限內承租方未按照出租方要求整改的，承租方須支付違約金500元給出租方；同時，出租方要求承租方繼續按照要求進行整改，若承租方不繼續進行整改或整改達不到出租方要求的，出租方有權解除本合同，收回出租的商鋪，承租方向出租方支付違約金1000元。

18、承租方沒有做到承租商鋪（店鋪、門面）“門前三包”，被工商、城市管理等部門責令整改二次以上（含二次）或被處罰一次以上（含一次）的，出租方有權解除本合同，收回出租的商鋪，同時承租方向出租方支付違約金1500元。

19、承租方報名時須提交《項目經營方案》，方案要求需符合招租業態的要求，包括但不限：擬經營范圍、經營品牌、經營規模、經營計劃等。

20、用途： 社區配套、便民服務、教育培訓、特色餐飲等商業配套。5號樓一、二層：規劃為休閑娛樂及文化藝術區，計劃引入兒童游樂場、咖啡茶藝、休閑餐飲、教育培訓、文藝書吧、手工作坊、美容SPA等業態，滿足顧客對不同層次消費的需要。（具體詳見資產招租清單）

21、出租方出賣、轉讓商鋪的，除出賣、轉讓給出租方下屬企業、控股企業、關聯企業、參股企業等與出租方存在利害關系的企業、或因政策不能出賣、轉讓給承租方外，在同等條件下，承租方有優先購買權，出租方提前15日書面告知承租方。

22、承租商鋪在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對承租人和承租商鋪的受讓人繼續有效。承租人可與承租商鋪的受讓人簽訂出租人主體變更租賃合同。

23、其他約定詳見《租賃合同》。

24、以上條件最終解釋權歸出租方，承租人所提交的材料需經出租方審核通過后方可視為報名有效。

保證金詳細情況

交納金額

詳見資產招租清單

交納截止時間

2019年11月6日17:00:00

交納注意事項

1.交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準，受讓保證金不計利息。

2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

賬戶信息

賬戶名稱

廣西聯合產權交易所有限責任公司

開戶銀行

中信銀行南寧鳳嶺支行

賬號

8113001013900137793

溫馨提示：請在匯款時正確填寫識別碼，如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失，由客戶自行承擔。

保證

事項

1、符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內，足額交納競租保證金。

2、承租方拒絕簽署《成交確認書》《租賃合同》以及其他相關文件的，將被列入交易所和出租方的黑名單，且競租保證金不予退回，由交易所優先扣除交易服務費后，余額作為違約金支付給出租方。

處置

方法

1.   承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后，剩余部分原路無息退回。掛牌公告另有規定的從其規定。

2.   未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

3.   保證金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的；

（2）意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等，侵害出租合法權益的；

（3）意向承租方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于競租底價應價（有其它競租人應價則本義務自動免除），導致交易失敗的。

（5）意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的；

（6）意向承租方提交《競租申請與承諾書》并被確認承租資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競租程序的；

（7）意向承租方被確認為承租方后，明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的；

（8）意向承租方被確認為承租方后一個月內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的；

（9）租賃合同生效后，承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

（10）交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

（11）其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

意向承租方、承租方有上述行為之一的，交易所有權在其交納的保證金中扣除交易服務費后，余額劃轉至出租方進行處置。

披露附件

1、競租申請承諾書

2、租賃合同

四、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起7個工作日

無合格意向承租方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到承租方或出租方終止掛牌

有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

網絡競價

五、聯系方式

交易機構

項目咨詢聯系人

王女士

項目咨詢聯系號碼

0771-5837327、18977334460

項目報名聯系人

吳女士

項目報名聯系號碼

0771-2856762

交易機構傳真

0771-5705627

地址

1、廣西南寧市青秀區朱槿路16號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2樓

2、廣西南寧市良慶區玉洞大道33號（市青少年活動中心旁） 9樓南寧市公共資源交易中心

六、交易須知

第一條 廣西聯合產權交易所有限責任公司（以下簡稱本所）接受出租方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目出租公告。本所通過網站披露的項目信息均為參考性意見，不構成本所對標的的任何承諾或交易建議。意向承租方應自行判斷，并對項目進行實地考察和盡職調查，不應以僅僅基于本所披露的項目信息作出承租決定為由拒絕履行相關義務。

任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向承租方參與競租應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 本所對公開掛牌出租的項目通過第四產權網站（www.dscq.com）進行網上報名。

第四條 意向承租方參與項目交易，須注冊賬戶并完成實名認證后，通過網上報名。

第五條 意向承租方應妥善保管自己的網上注冊賬戶和密碼，任何人使用意向承租方的網上注冊賬戶進行網上報名和參與競租的，均視為意向承租方的真實意思表示，并視為意向承租方已取得有權機構的審批或授權。

關于網上報名的說明

第六條 本所對出租標的現狀和已知的瑕疵、風險進行的披露，不能視為對標的物真偽或者品質的保證，本所不承擔瑕疵擔保責任。請意向承租方在報名前自行對標的物權證、現狀及相關費用進行詳細了解和實地查看并作出是否報名的決定。

第七條 意向承租方應當具有完全民事行為能力。出租方對承租方資格有特殊要求的，應當符合相關資格要求。

第八條 意向承租方應對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。否則，本所有權取消其競租資格。

第九條 意向承租方完成網上報名的基本步驟如下：

一、意向承租方應在項目公告的有效時間段內完成報名手續；

二、完成報名手續包括遞交報名材料和交納保證金（掛牌期間在第四產權網站報名時交納）；

三、意向承租方應通過網上提交報名材料，包括但不限于《競租申請與承諾書》等。

四、項目公告對意向承租方有特殊資格要求的，意向承租方網上報名時應通過報名系統同步提交公告要求的其它相關材料原件或復印件加蓋公章。

本所概不接受郵寄方式提交，所有材料均須通過報名系統上傳掃描件或現場提交。

第十條 網上報名完成后，意向承租方應根據公告要求的金額交納保證金（掛牌期間在第四產權網站報名時交納）。

第十一條 意向承租方一旦完成網上報名并按期足額交納保證金后，即表明其自愿承諾以不低于掛牌底價承租。

第十二條 意向承租方完成網上報名并按期足額交納保證金后，本所將按照公告的要求對其進行競租資格審核。

若競租資格未被確認，意向承租方交納的保證金將在未被確認資格之次日起五個工作日內原途徑、全額、無息退回。

第十三條 涉及單宗資產項目，在公告期限截止前，意向承租方有權申請退回保證金。經本所審核同意退回的，視為意向承租方自愿撤回報名。

涉及動態競價的資產包項目，當所有標的均無人出價時，意向承租方均無權申請退回保證金；當其中一個標的有人出價時，其余意向承租方在公告期限截止前，均有權申請退回全部或部分保證金。經本所審核同意退回部分保證金的，視為意向承租方自愿撤回退回部分保證金所對應標的數量的報名。

涉及集中競價的資產包項目，在公告期限截止前，意向承租方有權申請退回全部或部分保證金。經本所審核同意退回部分保證金的，視為意向承租方自愿撤回退回部分保證金所對應標的的報名。

第十四條 涉及動態競價的資產包項目，在公告期限截止前，意向承租方有權追加保證金，但已交保證金和追加保證金之和不得超過資產包全部保證金的總額。意向承租方追加保證金成功的，本所視為其自愿增加追加部分保證金對應標的數量的報名。

涉及集中競價的資產包項目，在公告期限截止前，意向承租方有權增加報名標的。

第十五條 出租項目中止交易的，意向承租方有權申請退回保證金。經本所審核同意退回的，視為意向承租方自愿撤回報名。

若恢復交易的，撤回報名的用戶有權重新報名參與競租。

第十六條 出租項目終結交易的，意向承租方交納的保證金本所將及時、原途徑、全額、無息退回。

關于網上競價的說明

第十七條 公告期滿后，征集到兩個及以上符合條件的意向承租方的，本所按照公告要求的競價方式組織網上競價。

第十八條 意向承租方的競租資格被確認后，取得參與競租資格。

意向承租方的優先承租權資格經確認后，取得優先承租資格。順序不同的優先承租權人分別享有不同級別的優先承租代碼。

第十九條 網上競價時間以競價系統服務器時間為準。意向承租方請務必在競價開始前登陸競價系統。

第二十條 意向承租方在競價過程中不得低于起始價出價。

第二十一條 競價過程中若無人出價導致交易失敗的，意向承租方交納的保證金扣除產權交易服務費后轉為向出租方支付的違約金。

第二十二條 意向承租方在競價過程中一旦出價，即表明：

一、已完全了解標的物的相關情況，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、認可公告內容和相關披露事項，清楚并了解相關的法律風險。若成功競得后，將按照樣本合同及附件的內容與出租方簽約。

第二十三條 意向承租方應對自備報價終端的使用性能和安全性以及網絡安全自行負責。若因設備故障、網絡異?；虿僮魇д`導致的一切損失，由意向承租方自行承擔。

第二十四條 因意向承租方的如下行為產生的一切后果，本所不承擔任何責任：

一、所填寫的主體資格不真實、不準確、不完整而造成競租資格不能被確認；

二、所填寫的聯系方式不真實、不準確造成無法收到本所發出的相關事項通知；

三、未及時關注本所發布的競價活動相關信息和通知的；

四、因自備的終端設備故障、停電、網絡異常等原因導致無法正常競價的；

五、由于意向承租方自備終端設備時間與競價系統服務器時間不符而導致未按時參與競價的。

第二十五條 發生下列情形之一的，本所有權暫緩競價活動：

一、競價平臺服務器機房網絡、互聯網或本所網絡出現故障的；

二、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

三、因起始價、加價幅度、競價時間等設置錯誤的；

四、通過本所指定終端參與競價活動時客戶端出現故障的；

五、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

六、接到出租方或有權部門作出的暫緩競價通知的。

第二十六條 暫緩情形消失，符合恢復競價條件的，本所有權根據以下情形組織繼續競價或重新競價：

一、競價記錄可以恢復的，繼續競價。繼續競價的起始價為暫緩前的最高有效報價，原最高有效報價者享有繼續競價時起始價的底價優先權；

二、競價記錄無法恢復的，重新競價。

關于交易成功的說明

第二十七條 意向承租方被本所確認為最終承租方的，應根據公告要求到本所簽署成交文件。

“交易成功”是指：1.公告期滿，僅有一家意向承租方被確認符合承租條件，在確認資格同時視為交易成功；2.公告期滿，有多家符合承租條件的意向承租方，根據交易規則被確認為最終承租時，視為交易成功。

第二十八條 承租方交納的保證金按照公告要求進行處置。其他意向承租方交納的保證金將在競價結束后五個工作日內按照原途徑、全額、無息退回。

第二十九條 交易雙方在本所確定最終承租方后按照公告要求簽訂租賃合同。

第三十條 租賃合同生效后，承租方須按照合同約定支付租金至出租方指定賬戶。

本所按照相關約定收取產權交易服務費；如項目公告有不同約定的，從其約定。

第三十一條 交易各方及其關聯方之間不得惡意串通，否則交易無效。因此造成的損失，按照相關法律規定依法承擔責任。

第三十二條 本須知的最終解釋權歸本所。